某厂房建筑面积为4800平方米,占地面积5600平方米。该厂房所占的土地于2008 年12月底通过出让方式取得,价格为每平方米1800元,土地使用权年限为50年; 建筑物于2009年12月底建成使用,每平方米的建筑造价为1800元,经济使用年 限为60年。经过调查,2015年12月底与该厂房所处区域用途相同且土地使用权年 限为50年的土地价格为每平方米2850元,土地的还原利率为7%;从2010年至 2015年的建筑业产值价格揞数每年环比增长的幅度分别为1.2%、0.5%、-0.5%、0.8%、1.2%和0.8%经评估人员现场勘察打分,该厂房结构、装修及设备三部分的得分分别为90、75和80,其修正系数分别为0.8、0.1和0.1,假定土地使用权年限届满可以续期及建筑物的残值为零。 试评估该厂房房地产于2015年12月底的价值。(以万元为单位,计算结果保留两 位小数) 

关于物价指数法和重置核算法估算重置成本的论述中,不正确的是 

• A、物价指数法估算的是复原重置成本 
• B、重置核算法估算的是更新重置成本 
• C、采用物价指数法估算重置成本往往导致结果偏低 
• D、两种方法都需要运用历史数据 

下列关于现金流的表述中,正确的是 

• A、如果在一个会计时期应收账款增加,现金流就会低于净利润 
• B、如果在一个会计时期应收账款增加,现金流就会高于净利润 
• C、如果在一个会计时期存货减少,现金流就会低于净利润 
• D、如果在一个会计时期资本性支出超过折旧,现金流就会高于净利润