2008年10月《房地产经营管理》全国自考试卷（课程代码：00172）（安徽自考）

 
一、单项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
l.房地产在经济学上也叫（      ）
A.不动产                            B.动产
C.国定资产                          D.流动资产
2.房地产业在我国国民经济中占有重要的地位，它是国民经济的（      ）
A.第一产业                          B.新兴产业
C.支柱产业                          D.朝阳产业
3.下列选项中，属于区域性的开发是（      ）
A.城市综合开发                      B.房地产综合开发
C.房地产单项开发                    D.旧城改造
4.城市土地的第一次开发，就是把原来的农业用地开发成为（      ）
A.第一产业用地                      B.城市建设用地
C.第二产业用地                      D.第三产业用地
5.招标单位对标的物的造价或费用所进行的估算，谓之（      ）
A.开标                              B.定标
C.标底                              D.评标
6.依据土地使用的性质，香格里拉大酒店的土地最长使用年限应为（      ）
A.70年                             B.60年
C.50年                             D.40年
7.土地出让的底价是（      ）
A.公告地价                          B.标定地价
C.基准地价                          D.楼面地价
8.为保持房屋完好且满足各种使用功能而进行的管理是（      ）
A.房屋建筑主体管理                  B.房屋附属设施管理
C.环境卫生管理                      D.治安管理
9.企业必须按照法律法规等规定及时筹集资本金，从营业执照的签发之日起，一次性筹集的期限为（      ）
A.3个月                            B.6个月
C.9个月                            D.1年
10.用于表明房地产企业的经济资源和偿债能力的财务报表是（      ）
A.损益表                            B.利润分配表
C.资产负债表                        D.财务状况变动表
 
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
11.房地产市场发展的前提条件是（      ）
A.城市住宅制度的改革                B.土地使用权市场的建立
C.城市土地制度的改革                D.人们消费观念的转变
E.收入水平的提高
12.房地产商品的特性主要表现为（      ）
A.位置的不可移动性                  B.投资经营的风险性
C.价值的增值性                      D.商品使用的长久性
E.对市场经济运行的敏感性
13.在国民经济发展中，房地产业的作用具有（      ）
A.基础性                            B.先进性
C.带动性                            D.先导性
E.抗风险性
14.开发企业对工程项目管理的内容包括（      ）
A.工程前期准备工作                  B.工程质量管理
C.工程进度管理                      D.工程造价监理
E.竣工验收管理
15.调解房地产市场的供求平衡的方法有地价和（      ）
A.限价                              B.税收
C.廉租房                            D.地租
E.利率
16.下列选项中，属于建设工程监理内容的工作有（      ）
A.审查施工方案                      B.控制工程进度
C.检测工程质量                      D.工程验收
E.调解争议
17.我国物业管理模式的发展方向是（      ）
A.专业化                            B.市场化
C.社会化                            D.规范化
E.系统化
18.房地产企业流动资产包括（      ）
A.货币资金                          B.短期投资
C.应收及预付款项                    D.待摊费用
E.存货
19.我国对房地产市场调控的手段主要有（      ）
A.行政手段                          B.经济手段
C.法律手段                          D.计划手段
E.政策手段
20.国务院房地产管理机构主要集中在（      ）
A.国家土地储备中心                  B.建设部及其房地产业司
C.国家国土与矿产资源部              D.国家土地指挥调度中心
E.国务院政策研究中心
 
三、填空题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)
请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分。
21.房地产在物质上有两种不同的存在形态：单纯的地产以及_______的结合体。
22.按照企业方式对房地产进行_______、经营、维修、服务、管理的经营活动，就构成了房地产业的主要内容。
23.城市经济发展的规模、结构、布局和水平，首先是由城市房地产业发展的规模、结构、布局和水平决定的，房地产业是城市经济发展的_______产业。
24.农业用地和非农业用地的比例关系构成了每一个国家的_______结构。
25.我国城市建设用地基本来自两个方面：一是城市范围内的国有土地：二是农业用地，即农业用地经过征用，变为城市建设用地。任何单位和个人需要使用土地进行建设，必须依法申请使用_______土地。
26.工程招标的方法主要有：_______、邀请招标和议标。
27.房地产市场可分为三级，其中房地产一级市场指的是_______。
28.我国社会主义城市土地制度的基本原则是_______。
29.中国的物业管理，是伴随着_______经济以及房地产综合开发、住房商品化的发展产生而发展起来的。
30.物业管理公司与_______之间的关系，是服务者与被服务者、被委托人与委托人之间的关系。
 
四、判断说明题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
判断下列各题正误，正者在括号内打“√”，误者在括号内打“×”并说明理由。
31.房地产经营管理的主体是指房地产。（      ）
32.房地产经营管理的客体是指房地产企业。（      ）
33.利用发行股票方式筹集房地产资金，与其他筹资方式相比，其优点之一是所筹集资金无需偿还。（      ）
34.我国的土地制度建立在公有制基础之上，采取国家所有制的形式。（      ）
35.土地使用权受让人拥有土地的占有、使用、收益和处分权。（      ）
 
五、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）
36.房地产开发经营管理企业的组织机构设置原则有哪些？
37.房地产经营管理决策程序主要分哪几个基本步骤？
38.简要说明房地产综合开发的内容。
39.简要说明我国目前的住房供应体系。
40.为什么说房地产市场是一个不完全竞争市场？
 
六、论述题（本大题共2小题，第41小题12分，第42小题13分，共25分）
41.房地产业为什么能成为国民经济的支柱产业？
42.请就“小产权房”问题，论述其不合法性并谈谈你对“小产权房”处置的看法。
 


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