2008年1月《房地产经营管理》全国自考试卷（课程代码：00172）（安徽自考）

一、单项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.房地产经营管理资金主要来自于（      ）
A.自有资金和借入资金              B.自有资金和企业股本
C.企业注册资金和赠与资金          D.抵押货款和社会集资
2.房地产经营管理的个别风险属于（      ）
A.系统风险                        B.非系统风险
C.政治风险                        D.自然风险
3.根据工程承包的范围和内容，承发包方式可以分为：全过程承包、阶段承包和（      ）
A.统包                            B.专项承包
C.联合承包                        D.直接承包
4.通过市场方式取得城市土地，然后在这些建筑地段上建筑各类房屋，最后把建设好的房屋以市场方式卖出去，该房地产市场类型是（      ）
A.城市土地开发市场                B.房地产开发建设市场
C.房地产交易市场                  D.房地产金融市场
5.对于替代性差的特殊房屋，其适合的买卖方式是（      ）
A.预售                            B.互换
C.赠与                            D.拍卖
6.下列选项中，与房地产价格不一定呈正比关系的因素是（      ）
A.社会治安程度                    B.人口数量
C.房地产投机                      D.交通状况
7.我国城镇土地使用税实行的是等级幅度税额标准，按其标准，我国大城市每平方米的土地使用税的税额为（      ）
A.0.50～10.00元                   B.0.40～8.00元
C.0.30～6.00元                    D.0.20～4.00元
8.我国市场调控的具体手段中，被看作在实物上控制房地产的一个总的“闸门”是（      ）
A.编制城市发展计划                B.控制城市土地供给量
C.编制城市规划                    D.控制土地价格上限
9.成本租金的构成是（      ）
A.折旧费、管理费、维修费          B.折旧费、维修费、保险费
C.准成本租金、利息、税金          D.商品租金减去利润
10.我国调整土地关系的基本法律是（      ）
A.宪法                            B.房地产法
C.住宅法                          D.土地法
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
11.房地产经营管理决策的基本步骤主要可分为（         ）
A.寻找问题                        B.发现问题
C.确定决策目标                    D.选择方案、实施决策
E.实施追踪、履行决策
12.房地产市场的特性体现在（         ）
A.流通中位置的不动性              B.出售的零星性和长期性
C.投机的巨大可能性                D.供求的地域性
E.不完全竞争性
13.房地产造价中的“两税一费”指的是（         ）
A.房地产税                        B.营业税
C.土地使用费                      D.城市维护建设税
E.教育附加费
14.房地产中介服务主要包括（         ）
A.房地产咨询                      B.房地产开发
C.房地产经纪                      D.房地产经营
E.房地产评估
15.经济适用房的主要供应对象是（         ）
A.国有企业职工                    B.国家公务员
C.教师                            D.科技人员
E.失业人员
16.土地使用权转让的主要形式有（         ）
A.出售                            B.出租
C.赠与                            D.交换
E.抵押
17.征地补偿费用主要包括（         ）
A.土地补偿费                      B.安置费
C.青苗补偿费                      D.地上建筑物补偿费
E.私人财物补偿费
l8.房地产中介机构应当具备的条件是（         ）
A.有自己的名称和组织机构          B.有固定的服务场所
C.有必要的财产和经费              D.有足够数量的专业人员
E.《经纪人管理办法》规定的其他条件
19.房地产业结构的平衡主要表现在（         ）
A.房地产业内部各类房屋供求平衡    B.房地产土地开发量的平衡
C.房地产面向不同客户需求的供给量平衡   D.房地产发展地区平衡
E.房地产投资环境平衡
20.针对我国房地产税收出现的问题，进行税收改革的方向应主要是（         ）
A.兼并税种                        B.确定合理的税率
C.公平税收负担                    D.提高税收机构效率
E.加强惩罚力度
三、填空题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)
请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分。
21.发达国家经济发展的实践表明，当一国的人均国民收入达到__________美元时，就进入到解决居民住宅问题的关键时期。
22.随着居民收入水平的提高，用于住宅消费支出的比例逐渐增大，这一规律可用__________反映。
23.当土地使用权人在规定的时间内不能归还贷款，__________有权处理土地的使用权，并从处理土地的收益中优先偿还债务。
24.房地产建筑工程承发包合同是__________为完成某几项或某项工程任务而签订的具有法律效力的书面合约。
25.商品房开发商只有在取得了__________之后，才可以从事商品房的预售活动。
26.房地产互换在我国具体国情下，通常指的是__________互换。
27.在现实生活中，房地产所有权价格是房地产的买卖价格，房地产使用权价格就是房地产
__________价格。
28.出售房房产税的计税依据是__________。
29.市场调节的盲目性体现在它往往是以__________为导向的。
30.从中国目前来看，城市土地价格体系主要由__________、__________和城市土地交易价格构成。
四、判断改错题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）
判断下列各题正误，正者在括号内打“√”，误者在括号内打“×”并加以改正。
31.债券、股票是房地产融资的金融工具。（      ）
32.房地产开发企业发行企业债券主要是为筹集中短期资金。（      ）
33.开标是在招标文件规定的时间和地点，当众将各家投标文件开封，逐一宣布投标报价，并当场决定中标单位。（      ）
34.房地产价格是房地产市场运行的核心问题。（      ）
35.房地产业协会是由房地产企业、事业单位自愿组成的、自我服务的社会经济实体，而且可以进行盈利活动。（      ）
五、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）
36.简要说明城市建设用地来源及土地取得方式。
37.制定租金标准必须遵循的原则是什么？
38.简述物业管理公司与业主管理委员会之间的关系。
39.简述房地产业协会的性质。
40.与其它商品和市场相比，房地产商品和市场有哪些特殊性？
六、论述题（本大题共2小题，第41小题12分，第42小题13分，共25分）
41.结合我国实际谈谈投资房地产的前景。
42.请举例说明我国是如何运用房地产经济手段对房地产市场进行调控的。


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