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安徽自考网> 试题题库列表页> 依据房地产基准地价的特征，下列关于房地产基准地价表述中，不正确的是

2020年8月资产评估

卷面总分：100分试卷年份：2020年8月是否有答案：有作答时间： 150分钟

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试题序号

11

依据房地产基准地价的特征，下列关于房地产基准地价表述中，不正确的是

A、基准地价是区域性地价
B、基准地价是平均地价
C、基准地价是单位土地面积的地价
D、基准地价不是由政府组织评估测算、论证并公布的土地价格

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某企业预期未来年均收益额为220万元，资本化率为10%，采用资产基础法计算的企业价值为2100万元，该企业商誉的价值为

A、100万元
B、0万元
C、50万元
D、100万元

被评估企业B以机器设备向A企业直接投资，投资额占A企业资本总额的20%，双方协议联营10年，联营期满A企业将机器设备价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有五年，前五年A企业的税后利润保持在每年50万元的水平，企业B按其在A企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来5年的收益不会有什么较大的变化，折现率设定为12%，企业B上述直接投资的评估值最可能是

A、47.39万元
B、50万元
C、50.39万元
D、70万元

采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据

A、已使用月数
B、已摊销数额
C、实际损耗程度
D、尚未摊销数额

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