下列关于商誉特性的说法中，正确的是

• A、商誉是不可辨认的，存续期间没有法定限制的无形资产
  
  

• B、商誉是可辨认的，但存续期间没有法定限制的无形资产
  
  

• C、商誉是不可辨认的，但存续期间有法定限制的无形资产
  
  

• D、商誉即是可辨认的，存续期间又有法定限制的无形资产
  
  

在估算机器设备的实体性贬值中，“德尔菲法” 或“模糊综合判断法”属于

• A、观测分析法
  
  

• B、使用年限法
  
  

• C、修复费用法
  
  

• D、财务分析法
  
  

评估师对某工厂的一栋砖混结构的六层公寓楼进行评估，占地面积2000平方米，建筑面积为5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理费为年租金的2%，年维修费为年租金的1.5%，不考虑保险费，房产税为年租金的12%，土地使用税按土地面积每年20元/平方米，折现率确定为10%。 评估师测得土地使用权总价格为400万元，土地还原利率为8%，建筑物还原利率为10%，建筑物评估时的剩余使用年限为25年。

要求:用收益法评估该公寓建筑物价值。(以万元为单位，计算结果保留两位小数，保留计算过程，(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)ⁿ]))