2010年10月全国自考00169房地产法试题
2013-09-06 21:01来源:安徽自考网
全国2010年10月高等教育自学考试
房地产法试题
课程代码：00169
一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.有权制定房地产行政法规的部门是( )
A.全国人民代表大会 B.国务院 C.建设部 D.某自治县人民代表大会
2.国有土地使用权出让属房地产交易的( )
A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.四级市场
3.下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是( )
A.土地承包经营权采取转包方式流转的，必须经发包方同意
B.土地承包经营权采取互换方式流转的，必须登记，否则无效
C.承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同
D.土地承包经营权采取出租方式流转的，应当报发包方备案
4.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年的平均年产值的( )
A.4—8倍 B.4—10倍 C.6—8倍 D.6—10倍
5.《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的( )
A.80％以上 B.50％以上 C.30％以上 D.20％以上
6.在区分所有建筑物与基地利用权的一体性的问题上，存在的两种模式是( )
A.德国模式、美国模式 B.日本模式、美国模式
C.日本模式、德国模式 D.美国模式、法国模式
7.土地使用权原始取得的方式主要有行政划拨和( )
A.有偿出让 B.无偿转让 C.有偿转让 D.无偿出让
8.异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋的共用部位时，应具备的条件是
（ ）
A.房屋管理部门批准 B.物业管理公司批准
C.各所有人一致同意，并签订书面协议 D.支付相应费用
9.《城市房地产管理法》第25条规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费。该比例为( )
A.10％以上 B.10％以下 C.20％以上 D.20％以下
10.《城市房地产管理法》规定，设立房地产开发企业实行( )
A.登记主义 B.准则主义 C.申报主义 D.备案主义
11.世界各国的土地制度，大致可以分为三种模式。其中，实行以土地私有制为基础的完全市场模式的国家或地区是( )
A.日本 B.我国香港地区 C.前苏联 D.英国
12.拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的( )
A.所有人 B.使用人 C.租赁人 D.抵押权人
13.拆迁房屋必须取得( )
A.拆迁许可证 B.国有土地使用权证 C.建设用地规划许可证 D.建设项目批准文件
14.拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换的情形是( )
A.拆除出租住宅房屋 B.拆除地上附属建筑物
C.拆除非住宅房屋 D.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的
15.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括( )
A.房地产转让 B.房地产抵押 C.房地产开发 D.房屋租赁
16.房屋租金是房屋使用价值分期出售的价格。房屋租金分为( )
A.市场租金、商品租金和成本租金 B.市场租金、商品租金和福利性租金
C.商品租金、成本租金和公房租金 D.市场租金、成本租金和私房租金
17.在我国，房屋租赁行为合法有效的凭证是( )
A.房屋租赁合同 B.房屋租赁证 C.房屋租赁登记书 D.房屋产权证
18.我国住房制度改革始于20世纪80年代初。在改革之前形成的住房制度的特征不包括
（ ）
A.国家包 B.等级制 C.供给制 D.货币工资分配制
19.改革开放前我国住房制度价格方面实行( )
A.住房高租金制 B.价格自由化 C.住房低租金制 D.住房商品化
20.出售公有住房，旧房的抵交价，可根据使用年限适当降低，但最多不能低于新房抵交价的( )
A.50％ B.60％ C.70％ D.80％
21.在物业管理中，物业管理的主体是 ( )
A.业主 B.物业管理公司 C.业主管理公司 D.业主委员会
22.业主大会分为定期会议和临时会议，经一定比例以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，该比例是( )
A.10％ B.20％ C.30％ D.50％
23.物业管理的基本业务工作应该是( )
A.日常生活类服务 B.常规性的公共服务 C.委托性的特约服务 D.行政性的管理服务
24.下列有关个人住房贷款担保的表述中，不正确的是( )
A.购房人可以用所购自用住房进行抵押，但必须将住房价值全额用于抵押
B.抵押期间届满之前，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押
C.当法人作为保证人为借款人提供担保时，必须具有代为偿还本息的能力
D.享有完全民事行为能力的自然人，都可以作为借款人的保证人
25.职工不可以提取住房公积金账户内的存储余额的情形是( )
A.购买自住房屋的 B.大修自住房屋的 C.离退休的 D.部分丧失劳动能力的
26.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为( )
A.成交价格
B.征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定的价格
C.土地使用权与房屋交换价格的差额
D.交易双方各自申报的价格
27.经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区城镇土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过规定最低税额的( )
A.50％ B.40％ C.30％ D.20％
28.关于涉外房产制度，下列说法中正确的是( )
A.批准内销的商品房要转为外销时，无须重新审批
B.土地使用权期限届满，原房屋无偿收归国有，但可以申请续期
C.外国人私有房所有人办理委托手续无须公证
D.土改时港澳户地主在农村被没收的房屋，属于土改遗留的问题，按政策应予发还
29.在我国内地开办的外商投资企业，其占用的土地使用权由( )
A.外方享有 B.国家或集体享有 C.外商投资企业享有 D.中方享有
30.在房地产纠纷的解决方式中，仲裁区别于诉讼及行政处理的根本特征是( )
A.及时 B.公正 C.自愿 D.经济
31.预售商品房的价格，除国家规定的“微利房”、“解困房”外，实行( )
A.国家定价 B.市场价格 C.成本价格 D.标准价
32.在土地管理关系中，上级行政管理部门不可以直接做出的行政处分决定是( )
A.警告 B.记过 C.记大过 D.降级
33.对房地产行政管理相对人而言，基本的行政责任形式是( )
A.行政处罚 B.刑事制裁 C.赔礼道歉 D.行政处分
二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
34.县级以上地方人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查时，有权采取的措施包括( )
A.要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制
B.要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明
C.进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进行勘测
D.责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为
E.拘留非法占用土地的单位负责人或个人
35.房产税的征税范围为( )
A.城市 B.县城 C.建制镇 D.工矿区 E.林区
36.我国对外商投资企业使用土地的限制包括( )
A.对其占有的土地只有使用权，没有所有权 B.需交纳场地使用费
C.其用地期限与企业的经营期限相同 D.未经批准，不得擅自改变土地的用途
E.使用土地必须严格遵守其所在地的建设规划，按照该土地利用规划和城市规划使用土地，进行建设
37.处理土地房屋纠纷问题，无论是审判、仲裁，或是行政处理，都应该坚持的基本理念是( )
A.公正 B.秩序 C.自愿 D.效率 E.平等
38.农村村民未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建造住宅的，县级以上人民政府土地行政主管部门有权( )
A.对该村民处以罚款
B.责令该村民退还非法占用的土地
C.限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋
D.限期恢复原耕地的种植条件，还可处以耕地复垦费2倍以下的罚款
E.没收该村民在非法占用的土地上新建的房屋
三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)
39.物权
40.房地产相邻权
41.城市房地产开发
42.房地产转让
43.个人住房贷款
四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)
44.简述建筑物区分所有权的特征。
45.简述房地产开发企业的设立条件。
46.简述城市房屋拆迁的原则。
47.简述业主大会的职责。
五、论述题(本题8分)
48.试述保护耕地是我国的一项基本国策。
六、案例分析题(本题10分)
49.王某是某建筑工程队经理。2009年3月，王某因承包一项建筑工程急需资金，便找到刘某提出借款，刘某同意，双方签订了借款房产抵押合同，双方约定：刘某出借现金50万元给王某，借款期限为1年，利率6％，王某以其一栋房屋作抵押。合同订立后，王某从刘某处取得借款50万元，并出具了借据，但双方未能持房屋抵押合同到房产管理部门办理抵押物登记。2010年2月，王某又将其房屋以60万元的价格出售给张某，并在房产管理部门办理产权转移登记。刘某知道后，即要求王某在30天内还清欠款本息。借款期满后，王某因承包工程严重亏损无力偿还，刘某遂起诉到法院，请求确认王某和张某的房屋买卖合同无效，并要求按房产抵押合同实现抵押权。
问题：
(1)在该房屋上设定的抵押权是否成立?为什么?
(2)王某和张某的房屋买卖合同是否有效?为什么?
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房地产法试题
课程代码：00169
一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.有权制定房地产行政法规的部门是( )
A.全国人民代表大会 B.国务院 C.建设部 D.某自治县人民代表大会
2.国有土地使用权出让属房地产交易的( )
A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.四级市场
3.下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是( )
A.土地承包经营权采取转包方式流转的，必须经发包方同意
B.土地承包经营权采取互换方式流转的，必须登记，否则无效
C.承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同
D.土地承包经营权采取出租方式流转的，应当报发包方备案
4.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年的平均年产值的( )
A.4—8倍 B.4—10倍 C.6—8倍 D.6—10倍
5.《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的( )
A.80％以上 B.50％以上 C.30％以上 D.20％以上
6.在区分所有建筑物与基地利用权的一体性的问题上，存在的两种模式是( )
A.德国模式、美国模式 B.日本模式、美国模式
C.日本模式、德国模式 D.美国模式、法国模式
7.土地使用权原始取得的方式主要有行政划拨和( )
A.有偿出让 B.无偿转让 C.有偿转让 D.无偿出让
8.异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋的共用部位时，应具备的条件是
（ ）
A.房屋管理部门批准 B.物业管理公司批准
C.各所有人一致同意，并签订书面协议 D.支付相应费用
9.《城市房地产管理法》第25条规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费。该比例为( )
A.10％以上 B.10％以下 C.20％以上 D.20％以下
10.《城市房地产管理法》规定，设立房地产开发企业实行( )
A.登记主义 B.准则主义 C.申报主义 D.备案主义
11.世界各国的土地制度，大致可以分为三种模式。其中，实行以土地私有制为基础的完全市场模式的国家或地区是( )
A.日本 B.我国香港地区 C.前苏联 D.英国
12.拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的( )
A.所有人 B.使用人 C.租赁人 D.抵押权人
13.拆迁房屋必须取得( )
A.拆迁许可证 B.国有土地使用权证 C.建设用地规划许可证 D.建设项目批准文件
14.拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换的情形是( )
A.拆除出租住宅房屋 B.拆除地上附属建筑物
C.拆除非住宅房屋 D.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的
15.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括( )
A.房地产转让 B.房地产抵押 C.房地产开发 D.房屋租赁
16.房屋租金是房屋使用价值分期出售的价格。房屋租金分为( )
A.市场租金、商品租金和成本租金 B.市场租金、商品租金和福利性租金
C.商品租金、成本租金和公房租金 D.市场租金、成本租金和私房租金
17.在我国，房屋租赁行为合法有效的凭证是( )
A.房屋租赁合同 B.房屋租赁证 C.房屋租赁登记书 D.房屋产权证
18.我国住房制度改革始于20世纪80年代初。在改革之前形成的住房制度的特征不包括
（ ）
A.国家包 B.等级制 C.供给制 D.货币工资分配制
19.改革开放前我国住房制度价格方面实行( )
A.住房高租金制 B.价格自由化 C.住房低租金制 D.住房商品化
20.出售公有住房，旧房的抵交价，可根据使用年限适当降低，但最多不能低于新房抵交价的( )
A.50％ B.60％ C.70％ D.80％
21.在物业管理中，物业管理的主体是 ( )
A.业主 B.物业管理公司 C.业主管理公司 D.业主委员会
22.业主大会分为定期会议和临时会议，经一定比例以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，该比例是( )
A.10％ B.20％ C.30％ D.50％
23.物业管理的基本业务工作应该是( )
A.日常生活类服务 B.常规性的公共服务 C.委托性的特约服务 D.行政性的管理服务
24.下列有关个人住房贷款担保的表述中，不正确的是( )
A.购房人可以用所购自用住房进行抵押，但必须将住房价值全额用于抵押
B.抵押期间届满之前，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押
C.当法人作为保证人为借款人提供担保时，必须具有代为偿还本息的能力
D.享有完全民事行为能力的自然人，都可以作为借款人的保证人
25.职工不可以提取住房公积金账户内的存储余额的情形是( )
A.购买自住房屋的 B.大修自住房屋的 C.离退休的 D.部分丧失劳动能力的
26.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为( )
A.成交价格
B.征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定的价格
C.土地使用权与房屋交换价格的差额
D.交易双方各自申报的价格
27.经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区城镇土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过规定最低税额的( )
A.50％ B.40％ C.30％ D.20％
28.关于涉外房产制度，下列说法中正确的是( )
A.批准内销的商品房要转为外销时，无须重新审批
B.土地使用权期限届满，原房屋无偿收归国有，但可以申请续期
C.外国人私有房所有人办理委托手续无须公证
D.土改时港澳户地主在农村被没收的房屋，属于土改遗留的问题，按政策应予发还
29.在我国内地开办的外商投资企业，其占用的土地使用权由( )
A.外方享有 B.国家或集体享有 C.外商投资企业享有 D.中方享有
30.在房地产纠纷的解决方式中，仲裁区别于诉讼及行政处理的根本特征是( )
A.及时 B.公正 C.自愿 D.经济
31.预售商品房的价格，除国家规定的“微利房”、“解困房”外，实行( )
A.国家定价 B.市场价格 C.成本价格 D.标准价
32.在土地管理关系中，上级行政管理部门不可以直接做出的行政处分决定是( )
A.警告 B.记过 C.记大过 D.降级
33.对房地产行政管理相对人而言，基本的行政责任形式是( )
A.行政处罚 B.刑事制裁 C.赔礼道歉 D.行政处分
二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
34.县级以上地方人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查时，有权采取的措施包括( )
A.要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制
B.要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明
C.进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进行勘测
D.责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为
E.拘留非法占用土地的单位负责人或个人
35.房产税的征税范围为( )
A.城市 B.县城 C.建制镇 D.工矿区 E.林区
36.我国对外商投资企业使用土地的限制包括( )
A.对其占有的土地只有使用权，没有所有权 B.需交纳场地使用费
C.其用地期限与企业的经营期限相同 D.未经批准，不得擅自改变土地的用途
E.使用土地必须严格遵守其所在地的建设规划，按照该土地利用规划和城市规划使用土地，进行建设
37.处理土地房屋纠纷问题，无论是审判、仲裁，或是行政处理，都应该坚持的基本理念是( )
A.公正 B.秩序 C.自愿 D.效率 E.平等
38.农村村民未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建造住宅的，县级以上人民政府土地行政主管部门有权( )
A.对该村民处以罚款
B.责令该村民退还非法占用的土地
C.限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋
D.限期恢复原耕地的种植条件，还可处以耕地复垦费2倍以下的罚款
E.没收该村民在非法占用的土地上新建的房屋
三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)
39.物权
40.房地产相邻权
41.城市房地产开发
42.房地产转让
43.个人住房贷款
四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)
44.简述建筑物区分所有权的特征。
45.简述房地产开发企业的设立条件。
46.简述城市房屋拆迁的原则。
47.简述业主大会的职责。
五、论述题(本题8分)
48.试述保护耕地是我国的一项基本国策。
六、案例分析题(本题10分)
49.王某是某建筑工程队经理。2009年3月，王某因承包一项建筑工程急需资金，便找到刘某提出借款，刘某同意，双方签订了借款房产抵押合同，双方约定：刘某出借现金50万元给王某，借款期限为1年，利率6％，王某以其一栋房屋作抵押。合同订立后，王某从刘某处取得借款50万元，并出具了借据，但双方未能持房屋抵押合同到房产管理部门办理抵押物登记。2010年2月，王某又将其房屋以60万元的价格出售给张某，并在房产管理部门办理产权转移登记。刘某知道后，即要求王某在30天内还清欠款本息。借款期满后，王某因承包工程严重亏损无力偿还，刘某遂起诉到法院，请求确认王某和张某的房屋买卖合同无效，并要求按房产抵押合同实现抵押权。
问题：
(1)在该房屋上设定的抵押权是否成立?为什么?
(2)王某和张某的房屋买卖合同是否有效?为什么?
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