2005年10月《房地产经营管理》全国自考试卷（课程代码：00172）（安徽自考）

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.房地产开发一级资质等级企业的注册资本不能低于（　　　）
A.500万元                          B.1000万元
C.2000万元                            D.5000万元
2.下列风险属于房地产经营管理个别风险的是（　　　）
A.通货膨胀风险                         B.资本利率风险
C.财务风险                         D.经济周期风险
3.房地产经营管理的前提和起点是（　　　）
A.房地产经营管理可行性研究
B.房地产经营管理风险研究
C.房地产经营管理市场研究
D.房地产经营管理决策研究
4.以划拨方式取得的土地使用权，国家颁发的是（　　　）
A.国有土地使用权证                     B.选址意见书
C.建设用地批准书                       D.黄证
5.《中华人民共和国土地管理法》规定，省级人民政府关于征地的审批，基本农田以外的耕地一次超过（　　　），需国务院批准。
A.25公顷                           B.30公顷
C.35公顷                           D.40公顷
6.土地所有权在经济上实现的形式是（　　　）
A.利润                             B.成本
C.地租                             D.税收
7.决定级差地租的因素是（　　　）
A.土地经营权垄断                       B.土地所有权垄断
C.特殊地段具有特殊的使用价值              D.土地位置的差别
8.按规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，征收个人所得税的税率为（　　　）
A.20%                              B.10%
C.按房价实行累进税率                   D.免征所得税
9.以出让方式取得的土地使用权，国家颁发的是（　　　）
A.建设用地批准书                       B.选址意见书
C.国有土地使用权证                     D.绿证
10.根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，建筑业营业税税率为（　　　）
A.2%                            B.3%
C.5%                            D.5.6%
11.有助于降低工程成本的房地产建设工程项目招标方式是（　　　）
A.公开招标                      B.邀请招标
C.单独招标                      D.议标
12.建立房地产市场的关键是（　　　）
A.房地产价格体系                   B.房地产资源配置体系
C.房地产中介服务体系               D.房地产市场法制体系
13.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地的出让年限为（　　　）
A.30年                         B.50年
C.70年                         D.99年
14.房地产价格是指（　　　）
A.房屋本身的价格
B.把房产和地产结合在一起所形成的价格
C.房地产商品在市场交易中形成的价格
D.关于一宗房地产或一个单位房地产的总体价格
15.物业管理公司不能（　　　）
A.制定小区管理办法
B.要求管委会协助管理
C.选聘专业公司承担专业管理业务
D.改变业主管理委员会不适当的决定
16.耕地占用税的计税依据是（　　　）
A.占用耕地的面积                       B.农作物的产值
C.占用耕地的补偿费                     D.占用耕地前土地所有者的收入
17.下列房地产企业的资产中属于其他资产的是（　　　）
A.商誉                             B.特种储备物资
C.开办费                               D.非专利技术
18.下列属于拆迁安置补偿费的有（　　　）
①安置劳动力补偿费②私人财产补偿费③私房折价④搬家费
⑤安置用房费⑥临时设施费⑦拆迁征地管理费
A.①②④⑤                         B.①②⑥⑦
C.③④⑤⑥                         D.③⑤⑥⑦
19.房地产中介服务属于（　　　）
A.第一产业                         B.第二产业
C.第二产业                         D.信息产业
20.国家对房地产经济调控采取的手段主要是（　　　）
A.对国有房地产企业的调控        B.对房地产资源的调控
C.对房地产市场的调控            D.对房地产政策和法律的调整
二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）
在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21.在目前条件下，房地产股票按其资金所有权性质可以分为（　　　　　）
A.国家股                    B.企业股
C.法人股                    D.个人股
E.外资股
22.优先股股东享有的权利有（　　　　　）
A.优先认股权                B.优先参与利润分配权
C.优先售股权                D.参与经营管理权
E.剩余财产优先分配权
23.国际上确定住房标准大体上有（　　　　　）
A.最低面积标准，即每一个人应当拥有的居住面积
B.发展中国家标准，即每一个人至少拥有不低于7平方米的居住面积
C.世界上公认舒适标准，即每个家庭应当拥有一套住房
D.发达国家标准，即每一个人拥有一间住房
E.富裕程度标准，即每一个人拥有至少30平方米的居住面积
24.经济适用住房的特点包括（　　　　　）
A.社会保障性                B.经济性
C.舒适性                    D.适用性
E.设计科学性
25.房地产开发经营管理大体可分为（　　　　　）
A.研究决策阶段              B.土地申报阶段
C.施工建造阶段              D.市场销售阶段
E.物业管理阶段
26.物业管理启动阶段的工作包括（　　　　　）
A.物业管理人员选聘和培训    B.制定规章制度
C.物业接管验收              D.业主或用户入住
E.产权备案和档案资料库的建立
27.房地产建设工程项目投标书评价的主要指标有（　　　　　）
A.投标单位社会信誉          B.报价
C.工期                   D.设计施工质量水平
E.优惠条件
28.土地使用权转让市场的主要形式有（　　　　　）
A.出售                   B.拍卖
C.交换                   D.赠予
E.出租
29.除房地产在生产和流通中的因素外，影响房地产价格的主要因素有（　　　　　）
A.市场因素               B.自然因素
C.社会因素               D.经济因素
E.行政因素
30.确定房地产中介人或房地产中介服务企业服务价格的方法有（　　　　　）
A.根据不同的交易面积，按一定数额提成的方法
B.按照交易额，根据一定的比例提成的方法
C.封顶的方法
D.保底的方法
E.包价的方法
三、简答题（本大题共5小题，每小题6分，共30分）
31.签订房地产建设工程承包合同时，双方应具备的条件有哪些?
32.房地产市场与其他市场相比有哪些特性?
33.我国住房供应新体系的内容是什么?
34.我国房地产租税费体系中存在的主要问题有哪些?
35.为什么房地产市场是不完全竞争的市场?
四、论述题（本大题共2小题，每小题15分，共30分）
36.试结合我国传统公房的租赁关系，论述公房租赁关系改革的原则和措施。
37.试述我国加强对房地产经济宏观调控的必要性、内容及措施。


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