2004年10月《房地产经营管理》全国自考试卷（课程代码：00172）（安徽自考）

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1．房地产经营管理中的综合性基础管理工作是（　　　）
A．房地产开发管理               B．房地产工程项目管理
C．房地产销售管理               D．物业管理
2．我国建立新的住房供给体制的核心问题是（　　　）
A．开放公房使用权市场   
B．发展住房政策性抵押借款
C．根据个人收入水平的不同建立不同住房供给方式
D．根据家庭收入水平的不同建立不同住房供给方式
3．家庭消费的恩格尔系数指的是（　　　）
A．食品支出与消费性支出的比例      B．消费性支出与食品支出的比例
C．住房消费支出与消费性支出的比例  D．住房消费支出与食品支出的比例
4．“三通一平”的“三通”指的是（　　　）
A．通路、通水、通电                B．通路、通热力、通信
C．通路、通水、通信                D．通水、通电、通信
5．房地产建设工程项目规划与审批中，必须取得“两证一书”才能开工建设。这“两证一书”指的是（　　　）
A．建设用地规划许可证、建设工程开工许可证和审定设计方案通知书
B．建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和审定设计方案通知书
C．建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设用地批准书
D．建设用地规划许可证、建设工程开工许可证和建设用地批准书
6．根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家建设征用农民集体所有的土地，耕地补偿费是该耕地被征用时（　　　）
A．前三年平均产值的五到八倍        B．前三年平均产值的六到十倍
C．前五年平均产值的五到八倍        D．前五年平均产值的六到十倍
7．根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》的规定，某成套住宅房屋的原价为每平方米3000元，重置价格为每平方米5000元，成新率为0.7，原建筑面积为200平方米，则拆除该成套住宅房屋的补偿费为（　　　）
A．42万元                      B．70万元
C．60万元                      D．100万元
8．以（　　　）方式配置房地产资源是房地产进入市场的第一环节，是建立房地产市场的关键。
A．计划方式                        B．市场与计划同时作用
C．市场方式                        D．政策
9．通常所说的“交钥匙”指的是承包方式中的（　　　）
A．全过程承包                   B．阶段承包
C．专项承包                        D．联合承包
10．房地产开发二级资质等级企业要求近三年房屋竣工面积累计（　　　）平方米。
A．30万                            B．15万
C．5万                         D．不要求
11．（　　　）决定了房地产市场的不充分性和变现的困难性。
A．信息分散                        B．投资期长
C．位置固定                        D．投资经营的固定性
12．下列属于房屋租赁价格成本构成的是（　　　）
A．地租                            B．保险费
C．利润                            D．维修费
13．（　　　）是房地产经济运行中的核心问题。
A．房地产政策                   B．房地产成本
C．房地产价格                   D．房地产税收
14．根据我国现行的法律法规和实际做法，确定资本金主要采用的是（　　　）
A．预收资本制                   B．注册资本制
C．实付资本制                   D．实收资本制
15．房屋的价值用公式表示是：C＋V＋M，其中M表示（　　　）
A．土地的价值                   B．生产资料转移过来的价值
C．建筑工人的工资               D．建筑工人创造的剩余价值
16．土地估价机构资格实行注册登记制度，有效期为（　　　）
A．3年                          B．5年
C．1年                         D．2年
17．在房地产价格体系中，下列属于流通价格的是（　　　）
A．市场价格                        B．成本价格
C．标准价格                        D．出售价格
18．管理费用中工会经费的计提是按照职工工资总额的（　　　）
A．1％                          B．2％
C．4％                          D．5％
19．某房地产企业2002年税后利润为1000万元，当年税收滞纳金和罚款100万元，前8年的亏损为每年20万元，法定盈余公积金提取比例为10％，公益金提取比例为5％，则当年应提取的公益金为：（　　　）
A．33．3万元                   B．36万元
C．37万元                      D．40万元
20．申请成立土地估价机构必须具有土地估价专业人员，其中取得土地估价师资格的人数不得少于（　　　）
A．1人                         B．2人
C．3人                         D．5人
二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）
在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21．房地产经济的特性有（　　　　　）
A．房地产对市场经济运行的不敏感性 
B．房地产位置的不可移动性
C．房地产经济运行过程的统一性
D．房地产业投资经营的风险性
E．房地产的基础性、差异性和后动性
22．房地产经营管理可行性研究必须包括的内容有（　　　　　）
A．房地产市场问题               B．工程技术问题
C．资金来源问题                    D．环境影响问题
E．经济效益问题
23．国际上确定住房标准大体上有哪几个标准（　　　　　）
A．最低面积标准，即每一个人应当拥有的居住面积
B．发展中国家标准，即每一个人至少拥有不低于7平方米的居住面积
C．世界上公认舒适标准，即每个家庭应当拥有一套住房
D．发达国家标准，即每一个人拥有一间住房
E．富裕程度标准，即每一个人拥有至少30平方米的居住面积
24．房地产经营管理决策目标应满足的条件是（　　　　　）
A．针对性                       B． 明确性
C．层次性                       D．可行性
E．科学性
25．我国物业管理模式发展的方向是（　　　　　）
A．专业化                       B．信息化
C．社会化                       D．规范化
E．现代化
26．房地产建设工程项目承包合同的正确履行指的是（　　　　　）
A．按对方要求履行               B．按合同标的履行
C．按期履行                        D．全面履行
E．适当履行
27．编制房地产开发经营管理企业财务报表的要求有（　　　　　）
A．表首清晰明了                    B．项目分类明确
C．数据表达清晰                    D．正确、及时、客观、统一和连贯性
E．全面反映
28．我国目前房地产的收费大体上包括（　　　　　）
A．土地转让费                  
B．设施和设备补偿费
C．国家在从事房地产管理活动中收取的各种管理费和服务费
D．房地产交易中的手续费和服务费
E．各种工本费
29．房地产业结构平衡主要表现在（　　　　　）
A．房地产业各类相关房地产企业比重的平衡
B．房地产业内部各类房屋供求平衡
C．房地产业发展地区平衡
D．房地产业经济发展趋势的平衡
E．房地产业发展与国民经济发展的平衡
30．商业用房租金的形式一般有（　　　　　）
A．固定租金                        B．百分率租金
C．固定租金或百分率租金            D．累退租金
E．固定租金加百分率租金
三、简答题（本大题共5小题，每小题6分，共30分）
31．发展住房金融，建立与我国国情相适应的住房抵押贷款制度应做好哪些方面的工作？
32．房地产经营风险管理的方法和程序有哪些？
33．从事房地产中介业务的人员必须具备的条件主要有哪些？
34．物业管理公共服务主要包括哪些内容？
35．房地产开发经营管理企业的流动资产和固定资产分别包括哪些内容？
四、论述题（本大题共2小题，每小题15分，共30分）
36．试论述经济适用住房开发建设管理的意义及原则。
37．试结合我国房地产价格运行状况，论述房地产价格管理的主要任务。


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